楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需(新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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